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建商讓利風潮下，房價議價空間快速拉大，根據最新調查顯示，大台北都會區以台北市中山區議價空間最大、平均達24％，換言之開價打76折是成交行情，新北汐止區也是議價空間明顯戰區，成交價大概是開價打77折。展望下半年，連江縣南竿鄉身分證貸款>彰化縣埔心鄉證件借錢市場預期臺南市鹽水區身份證借款買方殺價空間還可能再擴大。

昨（1）日住展雜誌公布雙北市預售新屋平均議價率調查，結果顯示預售新案平均議價率均在15％；以第2季來說，台北市議價率不升反降，但新北市則持續擴大且連3季攀升。

另一種是業者擔心表價太貴嚇跑客戶，於是調降表價、但底價不動，或底價連動調降吸引客戶；甚至有建案表價大幅下殺，但採「不二價」銷售，議價空間相對縮小。展望下半年，議價空間可能繼續放大，買方也能趁機議到屏東縣內埔鄉證件借錢合意價格。新北市三芝區身份證貸款

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市第2季新案平均開價每坪102萬元，平均成交價為86.4萬元，議價率為15.29％，較第1季減少0.37臺南市新營區身分證借款>苗栗縣大湖鄉身份證借錢％、但年增1.69％。新北市方面，第2季新案平均開價每坪47.3萬，平均成交價每坪40.3萬元，議價率為14.80％、年增1.93％。宜蘭縣蘇澳鎮身分證借款>新北市三重區身分證貸款苗栗縣造橋鄉身份證借款>臺中市石岡區身份證借錢花蓮縣吉安鄉證件借錢

雙北市中，議價空間最大的依序是中山、汐止、八里、三峽、北投等區；除北投外，其餘4區平均議價率高達20％，實際成交價約開價的8折。雲林縣北港鎮身份證貸款反之議價空間最小的行政區，依序為蘆洲、中正、五股、新莊、樹林，成交價約為表價的88折～87折。高雄市田寮區身份證借錢

何世昌表示，目前房市因買氣低迷，業臺東縣池上鄉身份證貸款者對於價格操作出現兩種極端方式。有些建商基於買方期待殺價幅度比過去更大，所以乾脆調高表價、但底價不動，或表價不動、但底價調降；這類作法，會讓客戶有「殺到爽」的快感，但買方卻不見得能買到便宜貨。

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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